奇妙な場所にある貸事務所を興味本位でさがしています。
条件は都心にあること。
隠れ家っぽいこと。
効率よく調べる方法を教えてください。
http://q.hatena.ne.jp/1156696718
賃貸事務所で仕事をしていますが、ドアのノブやスチール家具の静電気に悩まされています。特に空気が乾燥しているときは脅威です。本人はもとより、お客様にも迷惑を掛けています。持続性のある静電気撃退法をご存知でしたら教えて下さい。
http://q.hatena.ne.jp/1042691619
貸事務所を借りました。
「設備」の項目にあるものを残置物扱に出来るのでしょうか。
また、残置物の所有権は大家さんなのでしょうか。
入居初月からエアコンがいきなり故障（していた？
）管理会社に相談したところ、重要事項説明書に残置物と書いてありますよね。
あと、勝手に触らないでくださいね。
大家さんに承諾を取る旨説教されました。
確かに契約書類には設備項目に「エアコン：有」となっていたのですが、後記としてエアコンは残置物扱で機能保障はしないとありました。
さらに所有権は大家さんなので撤去、修理は承諾が必要との事。
清掃で7万円～30万円、交換で30万円～200万円。
当然こちらの負担で承諾も必要。
解約しようか検討中。
数百万円無駄にしました。
法的にどうであれ、あまりまともに議論できる相手ではないようです。
はじめまして。
普通、前テナントの残置物は契約書、重説に設備としては記述しません。
（残置物である旨は記述したりはします）設備とすると貸主の負担で修理する可能性がかなり高くなるからです。
残置物を設備とうたっているその契約書（または重説）自体どうかなって感じですがこの契約書は有効であると思います。
確認ですが重説の説明を宅地建物取引主任者が説明しましたか。
説明の前に主任者証（車の免許くらいのサイズ）の提示はありましたか。
争うとすれば、重説の中でどれかが省略されていればこのあたりを突っ込むくらいしかないでしょう。
争っても構いませんが、労力と費用等を考えるともったいない気もします。
では。
築１２年の貸事務所をもつ個人事業主です。
完成後初めてエアコンを交換（費用約１００万円の同等品に交換）しようと思うのですが、これは修繕費でしょうか。
また年間いくらまで経費として認められますか？
修繕…ではなく、減価償却資産を購入されたことになります。
前のエアコンはどうされたのですか？
下取りという扱いなのでしょうか？
そうであれば、まず取得価格は値引き前の金額となります。
耐用年数が仮に５年であれば、１年に２０万円づつを経費として、５年間で落としていくやり方です（もっとも、実際の計算は残存価格を残し、使用する月数で割ったりしますが）。
経費に上限はありません。
事業必要なものを必要購入した分を経費として計上できます。
なお、交換したエアコンは総合課税の譲渡所得となります。
値引きの金額が収入金額、残存価格が必要経費となります。
マイナスとなれば、他の所得と損益通算できますよ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/cgi-bin/search.cgi?query=%8C%B8%89%BF%8F%9E%8Bp&lang=jp&root=short&x=0&y=0
東京宝塚ビル 屋上に行ってみたい。
東京宝塚ビル は、東京宝塚劇場の公演をする階以外は、貸事務所か何かレストランでもあるのでしょうか？
演劇以外に行ったことがなく、４階から上（２階席より上）と地下の映画館には行ったことがなく、ビルのてっぺんまでは、一般人には入れないのでしょうか？
展望台とかありますか？
東京宝塚ビルは、６階部分までは劇場施設ですが７階以上は貸しオフィスとして企業が入っています。
その会社に用事があれば、行くことはできると思います。
ちなみに東宝の資料によれば７階には東宝劇場によく行く人にはおなじみ、かもしれない高砂熱学工業が入っている事になっています。
ビルとしては１９階＋塔屋２階、オフィスとして賃借しているのは１８階までの様です。
地下１階には以前資生堂パーラーが入っていたと思いますが、なくなりましたね。
飲食不可の貸事務所の場合どこまでが飲食不可なんですか？
飲食店にするが不可なのはわかりますけど飲食がどこまで不可なのか平均的な基準ってあるんですか？
貸事務所での飲食はお客さんのお弁当やジュースでも駄目なのか貸事務所で料理をしなければジュースやパンを売ったり食べたりしていいのか平均的な基準を教えてください。
不動産業で言う「飲食不可」というのは、調理を行う飲食業が不可という意味ですこの調理とはガスコンロ・IHヒーター・オーブンレンジなど火気や発熱の伴う食品加工を指しています。
（ただし、これも所轄の消防署によっては見解が異なる場合がある）だから飲食不可のビルは社員食堂でも厨房などがあれば設置は認められません。
一方、飲食店であっても外部で調理したパンなどを売って食べてもらうだけなら、ここで言う「飲食不可」には当てはまりません。
この規定は消防法と建築基準法からくる建物の構造・設備によって入居できるテナントが制限されることから、このような取り決めのあるビルが存在しています（特に雑居ビルに多いですね）